5 основных причин роста спроса на объекты недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости не всегда остается стабильной. Объемы продаж и сдачи жилья в аренду имеют тенденции к взлетам и падениям. Рассмотрим основные причины, влияющие на рост спроса на недвижимость.

1. Повышение уровня жизни населения

 

Растущая цена на квадратные метры и покупательский спрос тесно взаимосвязаны. А возможность оплаты обозначенной суммы за жилье напрямую зависит от уровня жизни людей, их финансовых возможностей. Если квартиры стали меньше покупать, это вовсе не означает, что население обеспечено жильем в полном объеме. Желающих иметь собственную крышу над  головой найдется немало, вот только, материальные возможности для покупки жилья у них могут отсутствовать.

 

От падения спроса более всего страдают продавцы и арендодатели коммерческой недвижимости. Вложив большие деньги в новостройки, компания заинтересована вернуть их как можно быстрее. А клиенты не спешат приобретать квадратные метры, ожидая снижения цен. Когда падают объемы продаж квартир в новостройках, снижаются инвестиции в новые проекты. Вынужденные снизить стоимость жилья застройщики не решают проблему на рынке недвижимости. Наблюдая снижение стоимости квартир, покупатели не спешат покупать их, надеясь, что цена упадет еще больше. И в конечном итоге данная ситуация способна привести строительные компании к банкротству.

 

2. Отсутствие экономического кризиса

 

Положительно сказывается на состоянии рынка недвижимости отсутствие экономического кризиса и повышение платежеспособности потенциальных покупателей. Когда жилье востребовано, в него выгодно инвестировать средства. В стране, где создается стабильная политическая и экономическая обстановка, повышается спрос на недвижимость, что ведет к активизации темпов строительства и соответственно бурному развитию строительных компаний.

 

Сектор недвижимости слишком чувствителен к экономическим спадам в стране, а их последствия могут быть непредсказуемые. Оживить этот рынок в случае кризиса проблематично без какой-либо помощи со стороны государственных властей.

 

 

3. Поддержка со стороны государства

 

Повлиять на уровень доходов, платежеспособность населения строительным компаниям не под силу. Это, конечно же, лежит в компетенции государства. И без какой-либо достойной государственной программы стабилизации положения на рынке недвижимости в случае кризиса отрасли грозит увядание.

 

На самом высшем уровне также должно осуществляться регулирование курса валют. Ведь сильные валютные колебания порождают проблемы с ипотекой в иностранной валюте. Сказывается и повышение процентов на предоставляемые ипотечные кредиты, а также ограничение сроков ипотечных программ при поддержке государства.

 

4. Быстрая урбанизация



 

Мир переживает беспрецедентный переход от преимущественно сельской жизни к городской. По оценкам, к 2050 году более чем две трети населения планеты будет жить в городах, по сравнению с 54 процентами на данный момент.

 

Урбанизация приносит важные выгоды для экономического, культурного и социального развития общества. Хорошо управляемые города обладают высокой экономической эффективностью, что позволяет экономить на масштабах и сетевых эффектах, уменьшая при этом воздействие транспорта на окружающую среду. Таким образом, городская модель делает экономическую деятельность более экологически чистой. Рост спроса на объекты недвижимости в больших городах всегда закономерно сопровождает урбанизацию.

 

 

5. Максимальная автоматизация процессов аренды и продажи недвижимости

 

Выступает как причиной, так и следствием роста спроса на рынке недвижимости. Близость и разнообразие людей в крупных городах стимулируют инновации и создают новые рабочие места, поскольку обмен идеями порождает новые идеи. Яркий тому пример - столица Российской Федерации, город Москва. По мнению Александра Дасаева, генерального директора агентства недвижимости Capital Mars, повышенная готовность к восприятию новых технологий в привычных отраслях и повышенный запрос на цифровые инновации является спецификой столичного рынка.

 



 

Инвестиции в предприятия, работающие на рынке недвижимости высокоурбанизированных Москвы и Московской области, отличаются прибыльностью и малорискованностью. Для инвестиционных компаний, стремящихся максимально увеличить прибыль и нивелировать риски, вкладывая средства в быстрорастущий рынок недвижимости, стратегически важным является наличие инновационного подхода к риэлторскому бизнесу.